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產業園:三門峽湖濱機電制造業園區區域開發前期項目

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發布時間:2020-03-16 瀏覽量:490次

三門峽湖濱機電制造業園區區域開發前期項目

(政府咨詢)案例簡介

一、工程項目概況

 

湖濱機電制造業園區位于三門峽市東北區域,規劃范圍為“一區兩園”,即:交口工業園和會興工業園,規劃總面積7.81平方公里(交口工業園規劃面積4.63平方公里,會興工業園規劃面積3.18平方公里)。經過十年的發展,園區已形成機電制造為主導,農副產品深加工為輔助的“一主一輔”產業格局,園區入駐項目85個,計劃總投資59.6億元。項目全部建成達產后,年可實現主營業務收入80億元,利稅7.5億元;園區企業從業人員達到5600余人,其中專業技術人員534人。

 

湖濱機電制造業園區區域開發PPP項目包含路網建設(含給排水、人行道、綠化、亮化)、橋梁建設和污水處理廠三大部分。建設內容為:道路16.34km,包含路面鋪設、給排水、雨水管網、人行道、綠化、亮化(包含配電),投資13820萬元;橋梁3座,投資1900萬元;日處理2萬噸污水處理廠1座,投資12000萬元。項目建設地點為三門峽市湖濱機電制造業園區(交口片區、會興片區),總投資2.77億元。

 

二、實施方案簡介

 

項目運作采取建設-運營-移交(BOT)的方式,由社會資本出資成立全資項目公司。在政府與項目公司簽訂一個長期的PPP項目合同后,由項目公司承擔新建項目報批、設計、投融資、建造、運營、維護和用戶服務職責,合同期滿后項目資產及相關權利等移交給政府。合同期限為項目的建設期和運營期,本項目計劃2015年底開工建設,工期24個月,道路、橋梁資產運營期限10年,污水處理廠運營期限18年,項目合同期限為20年。

 

本項目估算總投資約為2.77億元。根據規定項目資本金至少為總投資的25%,初步計劃由以下兩種方式籌集資金:項目資本金6925萬元,申請國內銀行貸款20775萬元。因本項目的項目公司由社會資本出資100%成立,所以項目資本金由社會資本自籌解決。

 

項目回報機制采用政府付費與可行性缺口補助相結合的方式。

 

道路、橋梁工程為公益性項目,不產生現金回報,因此采用政府付費方式,具體而言,本項目按照“基于可用性的績效合同”方式,由政府向項目公司購買本項目可用性(符合驗收標準的公共產品)以及為維持本項目可用性所需的運營維護服務(符合績效要求的公共服務),即政府根據績效考核情況向社會資本支付可用性服務費和運維績效服務費。

 

污水處理廠采用可行性缺口補助方式,具體為最終用戶支付污水處理費不足以滿足項目公司成本回收和合理回報,而由政府以財政補貼的形式,給予項目公司一定的經濟補助。

 

三、采購結果與實施現狀

 

本項目中,南京卓遠資產管理公司擔任三門峽市湖濱區工業園區辦公室的咨詢顧問,負責項目投資方案設計、財務模型設計與測算。

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